🏢 SALA COMERCIAL À VENDA 💼

✨ Excelente oportunidade para investimento ou uso próprio!

📐 Detalhes do imóvel:

📏 Área: 45m²

✅ Sala ampla
✅ 1 banheiro
✅ Cozinha

⚡ Infraestrutura:

⚡ Luz individual
💧 Água compartilhada do prédio
🏷 IPTU do terreno (não individualizado)
🚫 Condomínio isento

🌟 Diferencial exclusivo:

💧 Possui caixa d’água própria
✔ Grande vantagem, principalmente em períodos de alta demanda (verão)

💰 Potencial de investimento:

📈 Valor estimado de locação: R$ 1.500 a R$ 1.800/mês
🔥 Alta procura – já possui interessados para aluguel