🏡✨ PROPRIEDADE COM 918 M² À VENDA NO LOTEAMENTO/CONDOMÍNIO MOINHO – RIO VERMELHO | FLORIANÓPOLIS/SC

Excelente oportunidade para quem busca uma área ampla, com escritura pública, em uma das melhores regiões do Rio Vermelho, seja para moradia ou investimento.

A propriedade é composta por 2 terrenos com matrículas independentes, ambos registrados no Registro de Imóveis, totalizando 918 m². Os terrenos são conectados por um portão, conforme fotos.

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📍 LOCALIZAÇÃO E ESTRUTURA

Considerada uma das melhores ruas do bairro Rio Vermelho, em um local tranquilo e seguro, com construções de alto padrão.

🔒 Monitoramento por câmeras 24 horas

🚪 Portão eletrônico com acesso por controle ou aplicativo

🌿 Rua sem saída, com área verde nos fundos do loteamento

🛣️ Rua larga e que não alaga

📍 Fácil acesso a comércio, ponto de ônibus, escolas, posto de saúde e academias

🌊 Próximo às trilhas e praias da região, como Moçambique, Ingleses e Barra da Lagoa

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📄 DOCUMENTAÇÃO

✅ Escritura pública

✅ 2 terrenos com matrículas separadas

🏦 Possibilidade de financiamento de parte da propriedade

🏗️ Possibilidade de construção de trigemina das para locação ou venda

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🏠 TERRENO 1 – CASA CONSTRUÍDA

📐 Área do terreno: 459 m²

📏 Dimensões: 15 m de frente x 30,6 m de fundos

🏡 Casa de aproximadamente 60 m², pronta para morar ou alugar, composta por:

🛏️ 2 dormitórios

🚿 1 banheiro

🛋️ Sala

🍽️ Cozinha

🧺 Lavanderia

🏡 ÁREA GOURMET – 45 m²

Construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica.

🔥 Churrasqueira elétrica de inox

🪨 Bancada de granito

🚪 Portas metálicas

📦 Depósito para ferramentas, materiais, pranchas de surf e demais itens

🚿 Banheiro com chuveiro

🌿 Quintal com deck e chuveiro externo

🧗 Muro de escalada

🌳 Diversas plantas frutíferas, incluindo acerola, mexerica, amora, groselha, caju, bananeira e abacateiro, entre outras.

🐕 Canil amplo com cobertura térmica

🔐 Portão eletrônico

🔔 Campainha com sistema Wi-Fi

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🪑 ITENS QUE PERMANECEM NO IMÓVEL

✅ Mobiliário do banheiro

✅ Cozinha planejada com bancada de granito

✅ 2 aparelhos de ar-condicionado funcionando

✅ Churrasqueira elétrica de inox com grelhas e espetos

✅ Depósito com prateleiras reforçadas de madeira fixas

✅ 2 suportes de mangueira

🎨 Parte externa, muros e fachada recentemente pintados com tinta Decor Colors de primeira linha.

🏠 Parte interna em bom estado de conservação.

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💰 INFORMAÇÕES DO TERRENO 1

🏢 Condomínio: R$ 190,00/mês

🧾 IPTU: R$ 871,68/ano

⚠️ Sistema de esgoto: neste loteamento, a Prefeitura exige estação de tratamento de esgoto de fornecedor indicado pelo próprio órgão. Atualmente, a propriedade utiliza sistema de fossa/sumidouro, sem histórico de problemas.

💡 Para eventual adequação ao sistema exigido, o investimento estimado é de aproximadamente R$ 30.000,00 a R$ 40.000,00, valor já considerado na composição do preço da propriedade.

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🏗️ TERRENO 2 – TERRENO TODO MURADO

📐 Área: 459 m²

📏 Dimensões: 15 m de frente x 30,6 m de fundos

🧱 Terreno totalmente murado, sendo os muros de propriedade do vendedor.

🎨 Muros recentemente pintados com tinta Decor Colors de primeira linha.

🏗️ Excelente potencial para construção de trigemina das, com possibilidade de utilização para locação ou venda.

💰 Condomínio: R$ 190,00/mês

🧾 IPTU: R$ 1.510,73/ano

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✨ EXCELENTE POTENCIAL DE INVESTIMENTO

A propriedade oferece diferentes possibilidades de utilização:

🏡 Moradia

💰 Locação anual

🏖️ Locação por temporada

🏗️ Desenvolvimento de novas unidades

📈 Investimento com potencial de valorização

O primeiro terreno já conta com uma casa pronta para morar ou gerar renda, enquanto o segundo oferece uma ampla área livre para novos projetos.

📲 Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer esta excelente propriedade!